Aan de slag gaan met een nieuw huis is leuk!

Vaak kun je met een beperkte extra investering kiezen voor een uitbouw of dakkapel. Dat levert niet alleen extra ruimte op, maar kan ook heel slim of interessant zijn. Dit is waarom:

Uitbouwen

• Meer m2 leefruimte levert direct een waardestijging van je woning op, die doorgaans hoger is dan de investering. Je hebt er dus niet alleen zelf plezier van zolang je er woont, maar óók als je je huis verkoopt;
• Net even een aantal vierkante meters erbij maakt vaak een groot verschil: een ruimere woonkamer of een riante extra kamer, door middel van een kleine aanpassing. Vaak maakt het die extra grote eetkamertafel of het plaatsen van een kast of bank mogelijk;
• Een uitbouw kan heel goed mee worden gefinancierd binnen je hypotheek en valt zo onder de Woningborggarantie;
  kies je nu al voor een uitbouw of dakkapel, dan zal deze worden meegenomen bij berekeningen, zoals voor je verwarming, ventilatie en andere bouwkundige zaken;
• Stel dat je buren kiezen voor een uitbouw, dan kan het voor je eigen wooncomfort en beleving slim zijn het zelf óók te doen. De muren van een uitbouw zijn namelijk doorgaans ongeveer 3 meter hoog en zijn daardoor direct van invloed op je eigen tuinbeleving. Bovendien wordt hun muur ook op jouw grond gebouwd. Kies je zelf eveneens voor een uitbouw, dan merk je daar juist niets van;
• Bedenk je dat er aan het (zelf) realiseren van een uitbouw na oplevering wat nadelen kleven. Het vraagt niet alleen om extra constructieve voorzieningen (t.b.v. opvangen metselwerk achtergevel en stabiliteit en/of het plaatsen van palen), maar het betekent ook dat de vloerverwarming aangepast moet worden en dat wanden en plafond niet strak doorlopen.

Een dakkapel plaatsen

Hoewel het heerlijk is om een extra verdieping met een groot vloeroppervlak te hebben, gaat er op een zolder vaak veel ruimte verloren door het schuine dak. Doorgaans is dat heel goed op te lossen met een dakkapel.

Dit zijn de voordelen:

• Meer bruikbare ruimte: met een dakkapel verhoog je je dak en creëer je waardevolle ruimte;
  doordat je de loopruimte vergroot, vergroot je het totale en effectieve vloeroppervlak. Dat betekent financiële meerwaarde, meer woongenot en meer comfort;
• Een dakkapel zorgt voor fors meer daklicht op zolder. Zo creëer je een fijne lichte ruimte die daardoor optisch nóg groter lijkt;
  met normale kozijnen en normale ramen op zolder verbetert je uitzicht aanzienlijk. Zo kijk je vanaf de zolder over de omgeving uit en dat is heerlijk, zeker als je zolder een extra kamer wordt;
• Als je je dakkapel direct opneemt in je bouwplannen, dan weet je zeker dat de constructie in orde is. Doe je het later, dan is er eerst een constructief advies nodig (om bijvoorbeeld te voorkomen dat het dak gaat doorhangen) en is er sprake van meer handelingen, kosten en onzekerheid.

• Sluitingsdatum
  Teken je voor ‘meer- en minderwerk’ ná het sluiten van de koop- of aannemingsovereenkomst, dan is het belangrijk om de sluitingsdatum voor meer- en minderwerk in de gaten te houden. Na die datum neemt de aannemer meestal geen meerwerk meer aan. Twijfel je of blijkt de datum niet uit je documentatie? Vraag het dan even na bij je kopersbegeleider;
• Betalen en vooruitbetalen
  In de koop- of aannemingsovereenkomst staat ook wanneer je moet betalen voor uit te voeren meerwerk aan je nieuwbouwwoning. Heb je een overeenkomst met garantie van Woningborg, dan hoef je niet meer dan 25% vooruit te betalen. Het resterende bedrag betaal je als het werk klaar is. Als meer- en minderwerk concreet benoemd is in de koop- of aannemingsovereenkomst, dan geldt de algemene termijnregeling die in de overeenkomst is opgenomen.

Bij de bouw van een nieuwbouwwoning is er altijd sprake van een opleverprognose: de periode waarin de aannemer verwácht je woning te gaan opleveren. Het bouwen van een huis kan om allerlei redenen mee- of tegenzitten. In de koop- of aannemingsovereenkomst staan alle afspraken met de aannemer. Kijk dus, als je wilt weten in hoeverre de aannemer kan afwijken van de opleverprognose, wat erover is afgesproken in je overeenkomst. Makkelijk is dat vaak niet, omdat het een optelsom is van allerlei termijnen. Toch is het belangrijk om te doen, omdat veel kopers de contractuele bouwtijd niet goed in beeld hebben en daardoor nog wel eens teleurgesteld worden.

De bouw van een nieuwbouwwoning in een project doorloopt drie fases: de ruwbouw, de afbouw en de oplevering.

• Fase 1 – ruwbouw. Onder ruwbouw vallen onder andere de fundering, de riolering, een groot deel van de leidingen, de dragende muren en het dak. Na afronding van de ruwbouwfase is de woning wind- en waterdicht;
• Fase 2 – de afbouw. In de afbouwfase draait alles om de afwerking. Na afwerking kan de woning worden bewoond.

Denk hierbij aan

• • het aanbrengen van een dekvloer;
  • het spuiten van plafonds en behangklaar maken van wanden;
  • het plaatsen van binnenwanden, binnendeurkozijnen en -deuren;
  • het aanbrengen van overige installaties en leidingen, zoals elektra en een ventilatiesysteem;
  • het schilder- en tegelwerk, het monteren van het sanitair en het plaatsen van de keuken (voor zover deze in de koop- of aannemingsovereenkomst is opgenomen).

• Fase 3 – de oplevering. Dit is de laatste fase. Ongeveer twee weken voor oplevering krijg je een voorschouw, waarbij je samen met de aannemer controleert of alle werkzaamheden aan je woning correct en volgens plan zijn uitgevoerd. We adviseren je om bij de oplevering een adviseur (zoals van Vereniging Eigen Huis) mee te nemen. Over eventuele onvolkomenheden maak je samen afspraken. Na oplevering en betaling van de laatste termijn vindt de sleuteloverdracht plaats en ben je officieel eigenaar van je woning. Het inrichten kan beginnen!

Denk je erover om je huis, badkamer en/of toilet casco op te laten leveren en zelf de afbouw op je te nemen? Het levert je veel keuzevrijheid en mogelijk een financieel voordeel op.
Voor veel mensen is het echter een flinke klus, die regelmatig wordt onderschat. Waarom zou je al die moete doen, terwijl het voor je aannemer dagelijkse kost is?

Kies je toch voor casco? Houd hier dan rekening mee:

• onder casco verstaat niet iedereen altijd hetzelfde. Voorkom teleurstellingen en lees de technische omschrijving goed door, zodat je precies weet wat je wel en wat je niet kunt verwachten;
• casco betekent doorgaans dat de bouwer alleen de ruwbouw verzorgt. Je badkamer en toilet wordt opgeleverd met elektra- water-, riool- en verwarmingsleidingen, dekvloer (m.u.v. de douchehoek) en spuitwerk op het plafond. Wanden en vloeren zijn nog niet afgewerkt;
• ‘zelf afwerken’ betekent veel zelf regelen en coördineren óf zelf heel handig zijn: denk aan het installeren van de meterkast, het plaatsen van stopcontacten en kabelaansluit- en lichtpunten en het installeren van het verwarmingssysteem. Dit regel je allemaal zelf en dat geldt ook voor tegelwerk, sanitair en timmerwerk, het schilderen van deuren, kozijnen en plintjes én de afwerking van vloeren, wanden en plafonds.
  Zelf klussen kan leuk en (financieel) aantrekkelijk zijn, maar je moet het wel kúnnen. Daarnaast is het niet iedereen gegeven overzicht te houden over de planning én de uitgaven. Je zult niet de eerste zijn die zich aan een dergelijk project vertilt;
• een belangrijk en vaak onderschat aspect bij casco oplevering is dat je huis nog niet voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en de Omgevingsvergunning. Dat betekent dat je er nog niet mag wonen. Alle instanties, zoals Bouw- en Woningtoezicht, moeten het huis goedkeuren. Bij afwijkingen van de Omgevingsvergunning moet je bovendien bij de Gemeente informeren of er een extra vergunning moet worden aangevraagd. Dit zijn allemaal zaken die je vanaf het moment van oplevering zelf moet verzorgen;
• bij projectmatige nieuwbouw is er geen sprake van garantie op de onderdelen die je zelf realiseert. Bij lekkages in een zelf gerealiseerde badkamer kun je daardoor bijvoorbeeld niet op de aannemer van de ruwbouw terugvallen;
• geldverstrekkers stellen soms nadere eisen aan het financieren van het afbouwwerk, zoals het kunnen overleggen van BTW-bonnen van aangeschafte bouwmaterialen;
• werkzaamheden kunnen over het algemeen pas plaatsvinden na oplevering van de woning. Dat betekent tijdverlies. Om dat verlies zoveel mogelijk te beperken adviseren we je om eventuele leveranciers al bij kijkdagen mee te nemen naar je woning om zaken op en in te meten;
• bijkomende kosten van bijvoorbeeld hak- en breekwerk kunnen het voordeel van zelf afbouwen (deels) opheffen;
• schakel je zelf bedrijven in voor de afbouw van je huis, dan kunnen er discussies ontstaan over gebreken die na de oplevering worden geconstateerd.